您的位置: 宝山信息网 > 体育

聚焦海南楼市海南楼市高烧难退天量资金亟待

发布时间:2019-10-09 18:40:57

聚焦海南楼市:海南楼市高烧难退 天量资金亟待分流

仿佛一夜间,公司多年的“包袱”变成了“金子”,这是海南椰岛董事长张春昌当下最真切的感觉。

在海南房地产业萧条的10多年间,海南椰岛手中的土地资源成了压在张春昌心头的一块重石,但就在2010年的1个多月时间里,重石变成了真金。

海南国际旅游岛规划1月初公布以来,海南房价以一天一个价的火箭速度“升空”。春节后,海口、三亚等地的楼盘成交量出现不同程度的回落,但房价仍在高位运行。“我们在海口并没有感觉到媒体所说的投资者出货潮。”2月23日,在海口某金融机构工作的李哲表示,他的一些朋友春节期间去探访了不少楼盘,发现价格均未出现任何松动,开发商捂盘现象依然存在,而江浙老家的朋友仍然在向他打听投资机会,已经投资的朋友还没有出货的打算。

面对这场始料未及的房价巨变,不少海南人懵了。他们发现,即便海南房地产从短线投机转入长线投资阶段,此前的低房价时代也可能永远一去不复返。居高不下的房价、越来越多的岛外富人以及物价上涨压力,让他们陷入了“岛富民穷”的忧虑之中。在这轮房价暴涨中获益的部分企业也发现,他们下一步的投资成本被大幅拉高,一些项目不得不进行调整甚至暂缓。

国际旅游岛到底将给海南带来什么?一些人认为,它将终结岛内的“桃花源”时代;也有一些人相信,数年一轮回的财富大门会再次开启。无论是欢欣还是抗拒,海南的命运已经发生改变,但横亘在海南人面前的会有很多道坎,第一个坎或许就是房地产问题。

泡沫再现 度假房产上演“空城”

在海南楼市股市疯狂的同时,海口、三亚等城市的商品房空置率依然居高不下。每年11月到次年3月,随着“候鸟”人群南下,海南会迎来商品房入住率最高的时段。然而,2月2日晚上7点多钟,中国证券报在海口经世纪大桥到住宅聚集地海甸岛发现,沿途绝大多数表示售罄的楼盘亮灯率很低。

被投资客津津乐道的“荣域”在广告中自称是“西班牙风情小镇”,但直到晚上8点多钟还是一座“空镇”。保安告诉中国证券报,荣域二期今年才交房,很多业主还在装修。每栋楼有五六十户人家,入住的平均只有七八户。不过,不论是一期还是二期,每栋楼都只有两三户亮灯,花园里也没有人走动。其中一栋楼甚至只有一户人家亮着灯,几个江浙口音的人坐在阳台上交流炒房心得,他们的声音在寂静中传得很远。

车沿世纪大道、海景路前行,“江南城”、“世纪海岸”、“兆南家园”、“鸿天阁”等楼盘巨大的招牌在夜色中若隐若现,大部分楼的亮灯率在10%左右,最多不超过一半。在这里,甚至看不到几个路人,偶尔只有一条狗跑过。

“10多年前的烂尾楼就是这样,黑乎乎到处都是,谁要说海南现在的房地产没有泡沫,不是很可笑吗?”李哲至今仍对当年房地产泡沫破灭后的景象心有余悸。而亲身经历那场泡沫的苏格兰柏斯房地产公司总经理万年也认为,海南房价目前已经虚高太多,迟早会跌下来。

不过,海南改革发展研究院海南所所长夏锋比较乐观,他认为目前最多只是个别区域和楼盘出现了小泡沫,并没有整体性严重泡沫。如果站在全国乃至全世界的角度看,海南的度假房产确实有很强的刚性需求。但他指出,国际上通常认为商品房空置率在10%以内属正常,但目前在三亚部分小区尤其是一线海景房空置率达80%,即使在每年人气最旺的11月份到次年3月份,有的小区房屋空置率也在50%左右,要谨防小泡沫变成大泡沫。

此轮房价暴涨除缺乏投资渠道的游资炒作外,也与土地的无序开发有关。夏锋说,2009年,为激发县域经济活力,海南实施了扩权强县改革,下放了197项审批权,其中包括部分土地的审批权,结果使得市县间土地资源很难实现优化配置。现在产生的地产“小泡沫”相当大程度上是由各市县无序卖地引发的。这也直接促使海南省政府1月中旬出台了“两个暂停”,即暂停商业性开发土地出让以及新的土地开发项目审批。

“海南房地产目前是否有泡沫,不能用本地居民的购买力来衡量,度假房产的特色也决定了不能用空置率来判断。”海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁教授指出,国际旅游岛的建设让海南进入了度假房产时代。海南房地产将走两种模式,一是通过保障性住房来解决绝大多数普通居民的住房问题,一是走高端商品房开发,面对的是来自全国其他城市和世界各地的购房者。据他了解,目前进入海南的资金百分之六七十来自于企业自有资金,仅百分之二三十来自银行贷款。虽然有一些企业在炒作楼盘,但整体炒作比例较小,这与10多年前完全依靠银行贷款进行投机的那场危机有本质不同。

“从均价看,海南房价还有很大空间。”曹锡仁说,目前来海南购房的外资还不多,将来度假房产不会只沿几个经济中心城市展开,而会多点分布、状展开,最终度假房产会呈现出滨海、滨江、滨湖、依山、傍林五种形态,并形成外国人聚居区。

“10多年前的烂尾楼就是这样,黑乎乎到处都是,谁要说海南现在的房地产没有泡沫,不是很可笑吗?”

榆林牛皮癣医院哪家好
河池治疗盆腔炎费用
莆田治疗白癜风哪家医院好
榆林牛皮癣医院哪家最好
河池治疗盆腔炎医院
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的